Diyarbakır En Hızlı Kredi Artışı Sağlayan İl
12 Temmuz 2012, Kaynak:KrediPazarı

İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, 'Diyarbakır bizim en hızlı kredi artışı sağladığımız, büyüme açısından da geri dönüş açısından da en iyi performans gösterdiğimiz illerden biri. En ufak sorun yok, tıkır tıkır işleyen süreç var. Arsa fiyatları da uçmuş durumda' dedi.

Diyarbakır Bankacılığın Gözde İli Oldu

Şehirdeki potansiyeli anlatan İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, 'Diyarbakır bizim en hızlı kredi artışı sağladığımız, büyüme açısından da geri dönüş açısından da en iyi performans gösterdiğimiz illerden biri. En ufak sorun yok, tıkır tıkır işleyen süreç var. Arsa fiyatları da uçmuş durumda' dedi. Akşam Gazetesi'nden Mehmet Ali Ergün İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali ile Türk bankacılık sektörü ve Avrupa'da iyice kayganlaşan pazar koşullarını değerlendirdi.

5-10 yıl önce güçlü ekonomisiyle övünen İspanyol ekonomisinin yaşadığı ciddi sorunların, Türkiye'de de yaşanma riskini değerlendiren Bali, 'Aynı şey değil İspanya'nın 'benim ekonomim çok güçlü' dediği ortamda dünyada kriz yoktu. Büyüyen bir dünya, büyüyen bir Avrupa ekonomisi vardı. Doğal olarak İspanyol ekonomisi de büyüyordu. Biz ise dünyanın krizlerle boğuştuğu bir dönemde 'çok iyiyiz' dedi. Bu noktada Türkiye'nin 5 faktörle çıktığını belirten Bali, '-Ekonomik büyüme: Olumlu, - Enflasyon: Olumlu; - Bütçe: olumlu. - Borç istatistikleri: Olumlu. - Cari açık: Kaygı konusuydu. Şimdilerde ciddi iyileşme trendi var. ' dedi. 'Krize karşı sağlam duruş bu 5 temel üzerinde mi yükseliyor'? sorusunu 'Böyle bir makroekonomik tablo, sorunların olduğu bir ekonomik iklimde sizi koruyabilir, koruyor da. Biz krizleri çarpan etkisiyle yaşıyorduk, şimdi iskontoyla geçiriyoruz. Bu, hazırlıklı olmak demektir.' şeklinde cevapladı.

Diyarbakır Örneği

İş Bankası'nın Doğu ve Güneydoğu'daki büyüme stratejisini değerlendiren Bali: 'Diyarbakır, bizim çok hızlı kredi artışı sağladığımız, büyüme açısından da geri dönüş açısından da en iyi performans gösterdiğimiz illerden biri. Borcuna sadık bir şehir. Tıkır tıkır işleyen bir sürecimiz var. Topladığımız kaynağın maliyeti, verdiğimiz krediler, kredi artış hızımız, geri dönme oranımız en başarılı bölgelerimizden biridir. Ticaret anlamında Diyarbakır'da müthiş bir gelişme var. Ataşehir gibi şehre ilave şehirler konuşuluyor. Arsa fiyatları da uçmuş durumda.' dedi.

Bankalar Krediyi Kıstı mı?

Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği'nin (TOBB) Genel Kurulu'nda TOBB Başkanı Rifat Hisarcıklıoğlu, Doğu ve Güneydoğu'da bankaların kredi verirken işleri zorlaştırdığını söyleyerek bankalara yüklenmişti. Bali' 'Neden kredi vermiyorsunuz?' sorusunu şu şekilde açıkladı: 'Bankalar kredi vermiyor demekle 'bana kredi vermiyor' demek başka şeyler. 2011'de bankacılık sistemi, nakdi kredilerini yüzde 30'un üzerinde artırmış. İş Bankası ise kredilerini, sektörün açık ara üzerinde, yüzde 39'a karşılık yüzde 43 oranında yükseltmiş. Bunun da yüzde 80'i ticari kredi. Bankacılık neden kredi vermesin? Elindeki parayı satamazsa zarar eder. Bankalar arasında bir rekabet var, finansal hizmet kıtlığı da yok memkelette.'

Banka Hangi Konutlara Kredi Verir?

10 Temmuz 2012, Kaynak:KrediPazarı

Banka Hangi Konutlara Kredi Verir? Kiradan kurtulmak ve ev sahibi olmak isteyen tüketici, istediği her ev için bankadan kredi alabilir mi? Banka her eve kredi verir mi?

Banka Hangi Konutlara Kredi Verir? Kiradan kurtulmak ve ev sahibi olmak isteyen tüketici, istediği her ev için bankadan kredi alabilir mi? Banka her eve kredi verir mi?

Kredipazari.com 5 soruda hangi konutlara konut kredisi verilir sorusuna cevap aradı. Ev sahibiyle sözlü ya da yazılı bir anlaşma yapmadan önce, özellikle de bağlayıcı nitelikler taşıyan adımlar atmadan önce (kapora, satış vaadi sözleşmesi gibi) bir uzmana danışmakta fayda vardır. Evin konumu, yaşı, yeni yapılıyor ise inşaatının tamamlanma yüzdesi, yapı kullanım belgesi izninin olup olmadığı, tapu kayıtlarındaki durumu gibi araştırmaların satın alma kararından önce yapılması gerekir.

Soru 1:  Evin Tapusu var mı ? Tapu Sicil Kayıtları Temiz mi?

Banka kullandıracağı krediye, uzman bir eksper tarafından hazırlanan ekspertiz raporuna göre karar verir. Ekspertiz işlemlerinin yapılabilmesi için banka, tüketiciden kredi kullanılacak evin tapu fotokopisini talep eder. Eksper, tapu da yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgiler doğrultusunda evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Büyük şehirlerde birçok tapu dairesinde bu işlem online yapılır. Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme ‘Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı’ denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder.

Soru 2: Hasarlı Konuta veya Deprem Sigortası Olmayan Konuta Kredi Verilir mi?

Satın almak istenilen konutun kullanılamayacak derecede hasarlı olması ya da deprem bölgesinde oluşuna göre taşıdığı risk faktörü elbette bankanın kredi kullandırma aşamasında önemsediği en önemli noktalardan biridir. Banka, oturulamayacak derecede hasarlı bir konuta kredi vererek risk almak istemez. Kredi alınacak konutun daha önceden yapılmış deprem sigortası olmayabilir. Ancak kredi kullanım aşamasında tapuda alım-satım işlemleri gerçekleştirilebilmesi için deprem sigortasının (DASK) yaptırılması gerekir. DASK yapılmadan alım-satım işlemleri gerçekleştirilemez.

Soru 3: Konutun Yaşı Önemli mi? 30 Yaşındaki Konuta da Kredi Alınabilir mi?

Banka satın alınacak evi, kullandıracağı krediye teminat karşılığında ipotek olarak alır. Banka için önemli olan kredi borcu ödenmedi durumda evin banka borcuna karşılık değerden kolaylıkla satılıp satılamayacağıdır. Bu noktada halk arasında eski eve kredi verilmez anlayışının uygulamada pek de geçerli olmadığı görülür. Özetle, konutun yaşının fazla olması, o konuta kredi verilemeyeceği anlamına gelmez. 30 yaşından fazla da olsa konut, borca karşılık kolay nakite dönüşebiliyorsa, konutun yaşına bakılmaksızın banka, krediye uygunluk vermekte bir sakınca görmeyebilir.

Soru 4: Krediyle Alınacak Evin Yapı Kullanım İzin Belgesi Olması Şart mı?

Banka kredi kullandırabilmek için tüketiciden, krediye konu olan konutun kat mülkiyeti tapusunu yada kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesini talep eder. Ruhsat bilgilerinin, inşaat bitim tarihinin ve sınıflarının yer aldığı Yapı kullanım izin belgesi, Belediye İmar Müdürlüğü - Yapı Kullanma İzni Amirliğince düzenlenen bir belgedir. İnşaatı tamamlanan yapıların ruhsat ve eklerine uygun olduğunu ve yapının kullanılmasında fen ve sağlık bakımından herhangi bir sakınca olmadığını  göstermek amacıyla düzenlenir. Binaya yasa gereğince su, elektrik, telefon v.s. abonelikler yaptırılabilmesi için de bu belgeye ihtiyaç vardır. Mortgage Kanun’u belirli noktalarda kredilendirmeyi, kredi şartlarının belirlenmesini, bankaların kendi kredi politikalarına bırakmıştır. Ancak kanunen konutun teminat özelliği taşıyabilmesi için yapı kullanma iznine sahip olması gerektiğini öngörmüştür. Kredilendirme aşamasında banka,  konut inşaat halinde ise inşaatının en azından %80 oranında bitmiş olması gerekliliği de ön koşul olarak ileri sürmektedir.

Soru 5: Kredi Borcu Olan Eve Kredi Alınabilir mi?

Konut kredisi ile alınan ev, verilen kredi karşılığında banka tarafından ipotek olarak alınır. Borç bitene kadar ev bankaya aittir. Kredi borcu süresince kredi ödemelerinin aksaması ya da yapılmaması durumunda banka, borca karışık evi satışa çıkarıp tahsil etme hakkına sahiptir. İpotekli eve kredi alınabilir, ev alınıp satılabilir, ancak dikkat edilmesi gerek önemli noktalar vardır.

Kredi borcu olan evin satın alınması ve eve yeniden kredi kullanılması halinde 3 durumla karşılaşılır:

a. Ev Üzerindeki ipoteği Kaldırma ve Yeni Kredi Talebinde Bulunma: En sorunsuz işlemdir. Alıcı ve satıcı aralarında anlaşırlar. Anlaşma sözlü veya yazılı olabilir. İpotekli satış işlemlerinde riski alıcı alır. İşlemlerin daha güvenli olması için noterden yazılı sözleşme yapılmalıdır. Evi satın alacak kişi parayı nakit olarak satıcıya verir ve bu parayla bankadaki kredi borcu kapatılır. Borç kapatılırken bankaya %2 erken kapatma cezası ödenir. Bu cezanın alıcı tarafından mı yoksa satıcı tarafından  mı ödeneceği önceden belirlenmelidir. Borç kapatıldıktan sonra ev üzerindeki ipotek kaldırılır ve alıcı için eve yeniden kredi açılabilir.

b. Tüketici kredisi kullanarak ipotek kaldırma: İpotekli evi satacak kişi ipoteği kaldırmak için bankaya kredi talebinde bulunur. Ancak kullanılacak yeni kredi tüketici kredisi kapsamına girdiği için K.K.D.F. ve B.S.M.V. vergilerinden muaf olmayacaktır. Yeni kredide bu vergilerin ödenmesi gerekir. (K.K.D.F. ve B.S.M.V. vergileri konut kredilerinde ödenmez, tüketici kredilerinde ödenir)

c. İpotekli Eve Kredi Alma : Kredi kullanarak satın alınan konuta banka, kullanılan kredinin tutarı kadar birinci dereceden ipotek koyar. İpotekli evin kredisi X bankasından alındı ise alıcı X veya Y bankasına kredi için başvuruda bulunabilir. Banka, alıcı için krediye onay verirse, Y bankası X bankasıyla görüşür ve satıcıya verilecek nakit para bloke çek olarak tahsis edilir ve tapuda konuta 2. dereceden ipotek konulur. Alım-satım işlemleri tamamlandıktan sonra konut üzerindeki 2. ipotek kaldırılır ve 1. ipoteğin yerini alır. Ancak 1. dereceden ipotekli eve kredi onayı verip vermeme yetkisinin tamamen banka insiyatifinde olduğu unutulmamalıdır.

Konutta 1+1'e Olan Talep Arttı
10 Temmuz 2012, Kaynak:Milliyet

Teknik Yapı, Tuzla’da inşa ettiği 5 bin konutluk Evora İstanbul projesinde 1+1 tipindeki konutlara gelen talebi karşılayabilmek için 396 tane daireyi 102 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla satışa çıkardı. Projelerinde 1+1 tipindeki küçük dairelere ağırlık veren Teknik Yapı, Tuzla’da inşa ettiği Evora İstanbul projesinde 1+1 dairelere gelen talebi karşılamak için strateji değiştirdi. Yaklaşık 5 bin konuttan oluşan Evora İstanbul’da bugüne kadar en çok satışı gerçekleştirilen 1+1 ve stüdyo tipi dairelerdeki giderek artan talep, yeni 1+1 tipi dairelerin arzına neden oldu.

Teknik Yapı, projenin doğa ile iç içe olan cephede yükselen üç blokta yer alan 339 adet 1+1 ve 57 adet 2+1 tipi daireyi 102 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla satışa sundu.Projenin Marmara etabında 3+1 ve 4+1 olarak planlanan dairelerde yapılan değişiklikle 1+1 ve 2+1 daireler oluşturulduğunu açıklayan Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “1+1 daireler Evora’da çok hızlı satılıyor. Bu nedenle büyük daireleri küçülttük ve satışa sunduğumuz 396 dairenin 340 tanesi 1+1’lerden oluşuyor” dedi.

Projenin tamamında ise 1686 tane 1+1 daire olduğunu ifade eden Umut Durbakayım, şu bilgileri verdi: Yüzde 1 peşinle satılıyor. “Evora İstanbul’a yatırımcılardan büyük talep var. Ayrıca yeni evlenen çiftler de kolay alabilecekleri 1+1 direlere yöneliyor. Öğrenciler ve onların aileleri de küçük konut talebinde bulunuyor. Biz de bu talebe karşılık vermek için 1+1 dairelerimizi 102 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunduk.” Satışa sunulan 1+1 ve 2+1 tipi dairelerde yüzde 1 ve yüzde 25 peşinat tutarına ek olarak isteğe bağlı peşinat ve 120 aya kadar değişen vade seçeneği sunuluyor. Buna göre kendine uygun peşinat tutarını tercih edecek olanlar Şubat 2013, Ağustos 2013 ve Şubat 2014’de üç ara ödeme yapabilecek.

Uygun Ödeme Koşulları

Evora İstanbul’da yer alan diğer daireler için de geçerli olacak.Açık yüzme havuzu, 2 adet spor alanı ve çocuk parkına sahip daire bloklarında,  129’u açık 260’ı kapalı olmak üzere toplam 389 adet otopark alanı bulunuyor. Fikirtepe’de yüzde 100’e ulaştı. 

Teknik Yapı’nın projeleri hakkında bilgi veren Başkan Nazmi Durbakayım ise, Fikirtepe’de 3 ada üzerinde çalıştıklarını belirterek, gecekondulardan arındırılmasıyla buranın Kadıköy’ün en iyi yerlerinden biri haline geleceğini söyledi. Bir adada yüzde 100 oranında anlaştıklarını diğerlerinde de sona yaklaştıklarını ifade eden Nazmi Durbakayım, “Biz ruhsat almadan hiçbir projemizi açıklamıyoruz. Önümüzde bir süreç var, sonbaharda kazma vurmayı planlıyoruz” dedi. 60-70 bin konuttun yapılmasının planlandığı bölgede metrekaresini 5 bin 500 liradan satışa çıkaracaklarını anlatan Durbakayım, “Burası Ataşehir’den daha değerli olacak. Kentin daha merkezinde ve gece gündüz yaşayan bir bölge haline gelecek” diye konuştu.

Müteahhİtlerle Toplantı

Aynı zamanda İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı da olan Nazmi Duırbakayım, Fikirtepe’de proje yapan müteahhitlerle bir araya geleceklerini belirterek, “Kadıköy Belediyesi ve müteahhitlerle oturup konuşacağız. Fikirtepe’de neler yapılabilir bunları ele alacağız. Hazırlanan projelerin özelliklerinin birbiriyle çakışmaması için görüş alışverişinde bulunacağız. Davet herkese açık olacak” görüşünü dile getirdi.

Fikirtepelilere Uyarı

Durbakayım, Fikirtepe’ye önemli bir fırsat verildiğini ve hak sahiplerinin bunu biran önce değerlendirmesi gerektiğinin altını çizerek şu uyarıyı yaptı: “Uzun süredir anlaşma yapılmaya çalışılıyor. Bölgede çok ciddi zaman kaybedildi. Plan çıktığında projeler başlamalıydı. Yeni çıkan afet yasasına gerek kalmadan burada anlaşma sağlanmalı. Eğer anlaşma sağlanamazsa, yeni yasa kapsamında bölgede zorunlu yıkımlar başlayacak.  Bu durumda da eldeki imkanlar gidecek ve yeni emsaller verilecek.” Fabrika yerine rezidans

Yeni projeleri hakkında açıklamalar da yapan Nazmi Durbakayım, Mahmutbey gişelerinin yakınındaki Bahariye Halı Fabrikası’nı yıkıp rezidans yapacaklarını belirterek, “50 dönüm arazi üzerinde yapacakları projenin 20 güne kadar netleşeceğini vurguladı. Nazmi Durbakayım, İstanbul’daki plansızlığa dikkat çekerek, şunları söyledi: “Bu fabrikayı 1985 yılında ben yapmıştım. Şimdi yıkıp yerine rezidans yapacağız. Yurtdışında fabrika binaları 150 yıl boyunca aynı yerinde kalırken, bizde ise planlama eksikliğinden dolayı 25 yılda yerini değiştirmemiz gerekiyor.

Yemekli İhale ile 45 Milyon Euro Hedef

Crown markalı projeler gerçekleştiren Babacan Yapı, Bahçeşehir’deki Crown Deluxe projesindeki 44 mağazayı yemekli ihaleyle satacak. Firma yeni projesi ‘Güneşli Express’i ise bayramdan sonra satışa sunacak Babacan Yapı, Bahçeşehir’de inşa ettikleri Crown Deluxe projesindeki ticari üniteleri yemekli ihaleyle satışa sunmaya karar verdi. Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Babacan, sektörde farklılık yaratmak için böyle bir yöntemi seçtiklerini belirterek, “Projede yer alan 44 ticari üniteyi bu şekilde satacağız. İhaleyi Eylül ortasında yapmayı planlıyoruz” dedi. 

Mehmet Babacan, toplam 13 bin 500 metrekare satılabilir alana denk gelen ticari ünitelerin 180 ile 1500 metrekare arasında değiştiğini belirterek, “Zaten yoğun bir talep alıyoruz. Bu mağazalar için iyi bir karma yapacağız” diye konuştu.

Mağazaların bir bölümünün TEM’e bağlantı yoluna cephesi olduğunu, bir bölümünün de Akkoza projesindeki Fransız Sokağı’na baktığını anlatan Babacan, “Bölgeye çok iyi markalar gelmeye başladı. 44 mağazayı ihaleyle sattıktan sonra kiralamaları da biz yapacağız. Kiralamak için özellikle gıda sektöründen yoğun talepler geliyor” dedi. 

Babacan, bölgede yeni, açılan Fransız Sokağı’nda 140 mağazanın metrekaresi 5 bin ile 10 bin euro arasındaki fiyatlardan satıldığını vurgulayarak, “Biz ise metrekaresini 3 ile 5 bin euro’dan satmayı planlıyoruz. Bu şekilde 45 milyon euro civarında ciro yapmayı düşünüyoruz” açıklamasını yaptı. 

176 konut satışta Mehmet Babacan, Crown Deluxe projesinde 200 konut ve 20 mağazadan oluşan B blokta 18. katta, 176 konut ve 24 mağazadan oluşan A blokta ise temel atma seviyesinde olduklarını belirterek, konutların 2013 sonunda, mağazaların ise 2013 Haziran’da tamamlanmasını planladıklarını vurguladı.A bloktaki konutların henüz satışa çıkmadığını, B blokta ise yüzde 75 satış oranın ulaştıklarını anlatan Babacan, “A bloktaki konutlar önümüzdeki günlerde satışa çıkacak. Fiyatları da uygun yapacağız” dedi.

Güneşli’ye Express proje

Mehmet Babacan, firmalarının başka proje hazırlıkları da yaptığını belirterek, Güneşli’de ‘Güneşli Express’ adında yeni bir projenin hazırlıklarını sürdürdüklerini söyledi. Güneşli Express’in satış ofisinin tamamlanmak üzere olduğunu ve Ramazan Bayramı’ndan sonra satışa başlayacaklarını açıklayan Babacan, “5 dönüm arsa üzerinde toplam 180 rezidanstan oluşan proje yapacağız. Ön talepleri bu ay sonunda almaya başlayacağız. Stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşacak projede her türlü hizmet ve donatı bulunacak” dedi.

Koru Florya TOKİ

Koru Florya TOKİ’nin Haziran satış şampiyonu TOKİ, satışa sunduğu 31 projede Haziran ayı hasılat raporunu açıkladı. 17 konut, 9 ofis ve 1 dükkân satışı gerçekleştiren TOKİ, 30 milyon 938 bin 33 lira hasılat elde etti. Haziran aynının birincisi 12 konut satışı ile İstanbul Florya-Şenlik Mahallesi'nde gerçekleştirilen Koru Florya oldu.Proje, 17 milyon 890 bin 114 liralık kaynağı TOKİ kasalarına aktardı. Haziran ayının ikincisi Ankara'dan çıktı. Pasifik Gayrimenkul tarafından Karakusunlar Mahallesi'nde gerçekleştirilen Next Level'da 9 ofis ve 1 dükkân satışı gerçekleşti. Pasifik Gayrimenkul , 11 milyon 654 bin 836 lirayı TOKİ kasalarına aktardı. 

2012’de 154 konut Haziran ayının üçüncüsü yine Florya Şenlik Mahallesi'nde, Eroğlu Yapı-Erfa İnşaat ortaklığıyla gerçekleştirilen Ekşinar Konakları oldu. Ekşinar'da 1 konut satılırken 712 bin 970 liralık hasılat elde edildi. Haziran ayının sonuncusu ise Makro ve Torkam İnşaat ortaklığı tarafından Çanakkale-Kepez'de gerçekleştirilen Konakkale Bosphorus oldu. Konakkale'de 4 konut satıldı ve 680 bin 112 liralık hasılat elde edildi. TOKİ, 4 konut ve 6 işyeri sattığı mayıs ayında 156 milyon 911 bin 317 lira hasıl elde etmişti. Haziran ayında bu satış rakamlarına göre yüzde 80 geriledi. 2012 yılında TOKİ'nin sattığı bağımsız bölüm sayısı 154 konut ve 42 işyeri ile 196'ya ulaşırken elde ettiği ciro 335 milyon 270 bin 470 lira oldu.

Yüzde 25 Peşinat Alıyor Kalanı Vadelendiriyor

Soyak Yapı tarafından Zincirlikuyu’da hayata geçirilen Soyak Soho’da farklı ödeme planları uygulanıyor. Bu kapsamda yüzde 25 peşinat veriliyor. Geriye kalan miktar 10 yıl vadelikonut kredisi ile tamamlanabiliyor. Bir diğer seçenekte ise kalan yüzde 75’lik kısım aylık yüzde 0.5 faizle Aralık 2013’e kadar senet yapılabiliyor. Toplamda 77 rezidanstan oluşan projede, 3 bin 500 metrekarelik ofis alanı da bulunuyor. Konut teslimlerinin 2013’te yapılacağı projede büyüklükleri 65 ile 252 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 348 bin euro’dan başlıyor.

İlk Konut Projesi Kartal’da Yükseliyor

Safi Holding’in ilk rezidans projesi Safi Espadon Residence, Kartal’da inşa ediliyor. E5 karayolunun üzerinde inşa edilen proje, 136 konut ve 11 ticari bölümden oluşuyor. 20 katlı 101 metre yüksekliğindeki proje üç blok halinde tek parça olarak uzanıyor.  27 bin 546 metrekare inşaat alanından oluşan projede 11 adet mağazanın yer aldığı bir cadde de tasarlanıyor. Projede stüdyo, 1+1, 1,5+1 ve 2+1 olmak üzere farklı daire tipleri mevcut. Daire büyüklükleri 59 ile 160 metrekare aralığında değişiyor. Ayrıca projedeki daireler birleştirilerek 7+1 konut oluşturulabiliyor.

Glow 3’te 220 Bin TL'ye Konut Satıyor

Mom Yapı’nın ilk projesi Glow 3’te fiyatlar 220 bin liradan başlıyor. 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut seçeneklerine yer verilen projede, toplamda 239 daire bulunuyor. Projede bir de ödeme seçeneği sunuluyor. Buna göre, yüzde 50 peşine 60 ay, yüzde 40 peşine 48 ay, yüzde 30 peşine 36 ay sıfır faiz uygulanıyor. Projenin sosyal donatıları arasında yetişkin ve çocuk yüzme havuzu, güneşlenme terası, çocuk oyun alanları, kamelyalar, bisiklet ve yürüyüş parkuru bulunuyor.

Ayrıca projeden ev alan her ailenin doğacak çocuğu için bir fidan dikiliyor. Geberit Türkiye’deki 10. yılını kutladı Dünya’da 100 ülkede sıhhi tesisat ve borulama sistemlerinde çözümler sunan Geberit, Türkiye’deki 10.yılını, özel bir geceyle kutladı. Gecede Geveze ve Grup Fazla Mesai ekibi sahne aldı. Geberit Türkiye Genel Müdürü Cengiz Kazazoğlu düzenlenen ödül töreninde yaptığı konuşmada Geberit’in özellikle Türkiye’ye büyük önem verdiğini vurguladı. Kazazoğlu, pazar paylarını artırmak için perakendede büyümeyi hedeflediklerini satış ekiplerini bir yıl içerisinde yüzde 100 büyüttüklerini belirtti. 2011 yılında cirosunu yüzde 27 büyüten Geberit Türkiye’nin 2012 yılındaki cirosal büyüme hedefi ise yüzde 30.

Şehit Ailesi ve Yakınına İstihdam ve Faizsiz Konut Kredisi

10 Temmuz 2012, Kaynak:Star

Meclis tatile girmeden şehit aileleri ve gazilere istihdam, maaş ve faizsiz konut kredisi müjdesi verdi. Star Gazetesi'nden Nevin Bilgin'in haberine göre meclis tatile girmeden şehit aileleri ve gazilere istihdam, maaş ve faizsiz konut kredisi müjdesi verdi. 21 saat aralıksız çalışmanın ardından kabul edilen ‘Torba Yasa’da terörden zarar görmüş siviller ve terörle mücadele sırasında mağdur olanlar da unutulmadı.

Şehit Ailesi ve Yakınına İstihdam ve Faizsiz Konut Kredisi

Kanunla, terör olayları nedeniyle hayatını kaybedenlerin ya da malül olanların yakınlarına istihdam sağlanmasıyla ilgili hususlar yeniden düzenlenerek, şehidin kardeşleri ile eşi ve çocukları arasında olabilecek huzursuzluk ve mağduriyetler gideriliyor. Şehidin evli ya da bekar olması durumları ayrıca düzenlenerek, istihdam edilen kişi sayısının artırılması amaçlanıyor. Kamu kurum ve kuruluşlarıyla mahalli idareler; memur kadroları, sözleşmeli personel ve sürekli işçi kadrolarının yüzde 2’sini terör eylemlerinden etkilenen kişilerin istihdamı için ayırmak zorunda olacak.

Kamu işyerlerinde yüzde 2 eski hükümlü işçi çalıştırma yükümlülüğünden, Terörle Mücadele Kanunu kapsamında yaralanmış, fakat maaşa hak kazanamayacak derecede malul olan erbaş ve erler de yararlanacak. 2008 yılının ekim ayından sonra memuriyete başlayan sosyal güvencelilerden, harp malülü olanlar ile Terörle Mücadele Kanunu (TMK) kapsamındaki olaylar sebebiyle aylık bağlanan er ve erbaşlar ile siviller de faizsiz konut kredisinden yararlanabilecek. Malül olanların kendileri, hayatını kaybedenlerin ve malül olanların eşleri, anne ve babaları ile bakmakla yükümlü oldukları çocukları demiryollarında, denizyolları şehir hatlarında, belediye ile özel toplu taşıma araçlarında ücretsiz seyahat edecek.

Kentsel Dönüşüm için Ateşleme Kredisi Geliyor

06 Temmuz 2012, Kaynak:Hürriyet

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm için bir ateşleme kredisine ihtiyaç olduğunu belirtti

Afet Yasası kapsamında dönüşümün sağlanması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kanunda belirtilen kaynakları “ateşleme kredisi” olarak kabul edecek, daha sonra sistem kendi kaynağını yaratmaya başlayacak. Türkiye çapında afet riski altındaki alanların dönüşebilmesi için gerekli kaynağın büyük bir bölümünü 2B arazilerinden gelecek gelirin karşılaması bekleniyordu. Ancak 2B’den gelecek kaynak, dönüşümün başlama tarihine yetişmeyecek gibi görünüyor. Bunun üzerine harekete geçen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, bütçeden belli bir miktarda pay istedi. Öte yandan, kanunda belirtilen kaynaklar da sağlanacak. Dönüşüme kaynak oluşturmak için yeni bir vergi planı yok ancak vatandaş da belli masrafları karşılayacak.

Çark Kendisi Dönecek

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, dönüşüm için bir ateşleme kredisine ihtiyaç olduğunu belirterek, “Mekanizmayı çevirecek bir para bulduktan sonra sistem kendi kendini döndürsün şeklinde bir yaklaşım var. Çarkı nasıl kendi içinde döndürürüz, onun hesaplarını yapıyoruz.

2B’den Gelecek Kaynak Gecikecek

Bütçeden hatırı sayılır bir miktar istedik. Çevre fonundan da para aktarılacak. Nasıl TOKİ devletten para almadan kaynağını kendisi buldu, 500 bin konut üretti, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da bunu yapacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olarak bunu başarabilirsek vatana millete hayırlı bir iş yaparız. Brezilya’nın kasasında 92 milyar dolar vardı. Onların parayla yapamadığını, biz parasız yapacağız” diye konuştu. Dönüşümün kaynakları Kamuoyunda “2B Yasası” olarak bilinen “Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun uyarınca 2B satışlarından elde edilen gelirlerin yüzde 90’ına kadar Bakanlar Kurulu kararı ile dönüşüm projesine aktarılacak. Bunun dışında 2872 sayılı Çevre Kanunu gereğince, çevre katkı payı ve idari para cezası tahsilatının yüzde 50’si, İller Bankası’nın banka faaliyetleri ile gelir getirici faaliyetlerden elde edeceği kârın yüzde 50’si aktarılacak.

Genel bütçeden gerektiğinde projeye kaynak aktarılması söz konusu olacak. Bu kaynaklar projenin başlaması, çarkların harekete geçmesi için bir anlamda can suyu olacak. Proje uygulamaya başlanınca daha farklı kaynaklar da ortaya çıkacak.

Vergi Öngörülmüyor

Özellikle uygulamalar sonucunda elde edilecek gelir ve hasılat ile bakanlığa tahsis veya devredilen taşınmazlardan imar uygulamasına tabi tutulması sonucunda tapuda Hazine adına tescil edilenlerin satışından elde edilecek gelirler, proje döngüsünü sağlamak açısından yeterli olacak. Bugün itibari ile 6306 sayılı kanunun uygulanabilmesi için öngörülen kaynakların içerisinde herhangi bir yeni vergi kalemi yoktur. Tasarım belediyelerden Tasarım projelerini belediyeler ve TOKİ hazırlarken, bakanlığın onayına sunulacak. Hak sahipleri ve kiracılara konut, işyeri, arsa, kredi veya konut sertifikası verilecek. Riskli alanlar haricinde kalan riskli binalarda ise vatandaşın isteği üzerine yıkım, güçlendirme ya da yeniden inşa için sabit taksitli, uzun vadeli, düşük faizli kredi verilecek.

Kentsel Dönüşüm için Kaynak Oluşturması için Vergi Ödeyecek miyiz?

Bu kanun ilave vergiler getirmiyor. Mevcut vergi düzenlemelerine de istisnalar getiriyor. Kanun uyarınca; yapılacak işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden, kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olacak.

Ne Tür Masraflar Olacak Ne için Para Ödeyeceğiz?

Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi projesinin maliyeti yüksek. Maliyetin tamamını devletimizin karşılaması gibi bir uygulama olamaz. Buna vatandaşlarımızın da katkı sağlamaları gerek. Vatandaşlarımız ellerini taşın altına sokacaklar ancak devletimizin de vatandaşlarımıza bir takım destekleri olacak. Örneğin uzun vadeli krediler, faiz destekleri, kira yardımı gibi enstrümanları kullanarak yükleri paylaşacağız.

Kentsel Dönüşüme Katılmak için Para Yoksa ve Ev Yıkalacaksa Nerede Hangi Şartlarla Oturulacak?

6306 sayılı kanun vatandaşı odağına alan bir kanun. Bu çerçevede bakanlığımızca uygulamanın her aşamasında tespit, yıkım, yapım aşamalarında kredi imkânları sağlanacak. Konutların yıkım ve yapım aşamalarında hak sahiplerine kira yardımı yapılacak. Bunun yanında yoksul veya dar gelirli kabul edilenlere verilecek konut veya işyerleri; Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından borçlandırma suretiyle verilebilecek. Bu, iki yılı geri ödemesiz olmak üzere 20 yıl vadeli faizsiz kredi anlamına geliyor.

Bunun dışında, yapımı gerçekleştirilen konutların bedelleri, gerekli görüldüğünde, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum, afetin ortaya çıkardığı durumlar, konut rayiç ve enkaz bedelleri ile uygulama alanındaki kişilerin mal varlığı ve geliri göz önünde bulundurularak Bakanlar Kurulu kararı ile yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilir ve sosyal donatı ve altyapı harcamaları uygulama maliyetine dâhil edilmeyebilir.

Dönüştürülen Bir Yerde Daha Yüksek Maliyetle Ev Almak İstersem Kredide Kolaylık Sağlanacak mı?

Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere kredi verilebilecek. Bunlardan konutunu ve işyerini kendi imkânları ile yapmak veya edinmek isteyenlere de kredi verilebilecek. Bunun dışında dönüşüm faaliyetleri kapsamında yapılacak konutlara ilişkin, hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere faiz desteği de verilebilecek.

Binalar Yeşil Bina Olarak mı Dönüştürülecek?

Sadece dönüşüm projelerinde değil bundan sonra yapılacak tüm binalar yeşil bina olacak, izolasyonlu olacak ve enerjiyi savurmayan bina olacak. Binalarımız yüzde 38-40 oranında enerjiyi emiyor. Ülkemizde fosil yakıtlara ödediğimiz para 55 milyar dolar. Türkiye’nin şöyle bir sorumluluğu var; yeşil binalar üreterek, çok daha iyi yalıtımla binalarda yüzde 50’ye varan bir enerji tasarrufu sağlayabiliriz. Yeni yapılan binalarda eskiye göre enerji tasarrufu yüzde 20 ile yüzde 80 arasında artırılabiliyor. Bu kapsamda yeşil binaların yapımı ve doğa dostu malzemelerin üretilmesi konusunda teşvikler gelecek. Hem vergi yönünden, hem kredi yönünden, bir takım kolaylıklar ve bir takım teşvikler de getiriyoruz. Enerjiyi üretmek, temin etmek kadar enerjiyi savurmamak, karbondioksit salınımını azaltmak da o derece önemlidir. Dolayısı yeni yapılacak binalarımızın ekonomimize ve çevremize de önemli katkısı olacaktır.

Arsam Tapulu ve Üzerine Çocuklarım için 5 Kat Yaptım. Şimdi Kaç Daire Verecekler?

Binanız riskli ise ve yıkıp yeniden yapmanız gerekiyorsa mevcut yapılaşma koşullarında ne kadar konut çıkıyorsa o kadar yapabilirsiniz. Bakanlığımızca size kredi ve yapım süresince kira yardımı yapılır. Ancak, ada ve mahalle bazında projelere katılım halinde avantajlar olacak. Onları değerlendirmek daha da kârlı olabilir.

Daha Az Daire Vereceklerse Değeri Ne Olacak? Zarar Ediyorsam Nasıl Tazmin Edeceğim?

Bu projeden elde edeceğimiz en büyük kâr kurtaracağımız canlardır. Daha az daire sahibi olmak zarar etmek anlamına da gelmiyor. Bugün elinizdeki mevcut sağlıksız, güvensiz binanız karşılığında alacağınız yapının değeri de önemli. Her şartta anlaşma yolunu tercih edecek vatandaşlarımıza kredi desteği de verilecek.

Yurtiçi Krediler 15-22 Haziran Haftasında 3 Milyar 333.2 Milyon TL Azaldı

05 Temmuz 2012, Kaynak:Anka

Anka'nın haberine göre mevduat ve kalkınma yatırım bankalarının yurtiçi kredileri, 15-22 Haziran haftasında 3 milyar 333.2 milyon TL azalarak 628 milyar 977 milyon TL düzeyine indi.

Anka'nın haberine göre mevduat ve kalkınma yatırım bankalarının yurtiçi kredileri, 15-22 Haziran haftasında 3 milyar 333.2 milyon TL azalarak 628 milyar 977 milyon TL düzeyine indi.

Merkez Bankası verilerine göre, 15-22 Haziran haftasında katılım bankaları hariç mevduat bankalarının yurtiçi kredileri 3 milyar 478 milyon TL azalarak 602 milyar 290.6 milyon TL düzeyine indi. Mevduat bankalarındaki TL cinsinden krediler 2 milyar 830 milyon TL azalışla 470 milyar 461.4 milyon TL'ye gerilerken, yabancı para cinsinden krediler ise 648.1 milyon TL azalışla 131 milyar 829.2 milyon TL oldu.

Yurtiçi kredilerin bankalara göre dağılımı incelendiğinde, kamu mevduat bankaları kredilerinin 707.6 milyon TL azalışla 177 milyar 590 milyon TL'ye gerilediği bir haftalık dönemde, özel mevduat bankaları kredileri de 2 milyar 399.4 milyon TL azalarak 330 milyar 712 milyon TL oldu.

Yabancı mevduat bankalarının kredileri 371.1 milyon TL azalarak 93 milyar 908.3 milyon TL düzeyinde gerçekleşti. Bu dönemde kalkınma ve yatırım bankalarının yurt içi kredileri ise 144.9 milyon TL artarak 26 milyar 687 milyon TL düzeyinde gerçekleşti. Anılan bir haftalık dönemde katılım bankaları hariç bankacılık sektörünün toplam kredi hacmi ise bir önceki haftaya göre 3 milyar 388.4 milyon TL azalışla 644 milyar 803 milyon TL'ye geriledi.

İpotek Fek Ücretine İade

05 Temmuz 2012, Kaynak:KrediPazarı

İpotek fek yazısı için ücret talep eden bankaya karşı hukuk savaşı başlatan tüketici, Ankara Etimesgut Tüketici Sorunları Hakem Heyeti tarafından haklı bulundu ve bankanın ipotek yazısı için tüketiciden ücret talep edilemeyeceğine karar verildi.

Bankalara aldıkları masraflardan dolayı açılan ve tüketici lehine sonuçlanan davalara bir yenisi daha eklendi. Sabah gazetesinden Hazal Ateş'in haberine göre bankacılık sisteminde sıkça gündeme gelen ipotek kaldırma ücretine yargı "dur" dedi. Mahkeme, ipoteği kaldırmak için tüketiciden para talep eden bankayı haksız buldu ve bankaların ipotek kaldırma ücreti bir kez daha yargıdan döndü. İpotek fek yazısı için ücret talep eden bankaya karşı hukuk savaşı başlatan tüketici, Ankara Etimesgut Tüketici Sorunları Hakem Heyeti tarafından haklı bulundu ve bankanın ipotek fek yazısı için tüketiciden ücret talep edilemeyeceğine karar verildi. Kredi borcu bitiminde tüketiciden ödeme sonunda ipoteği kaldırmak için 310 lira talep eden bankanın yaptığı işlemin iptaline karar verildi. Kararda, "Banka sadece zorunlu masrafını alabilir" denildi.

Tüketici ile banka arasında yapılan sözleşmede bulunan hükümler dışında bankanın farklı ücretler talep etmesinin mümkün olamayacağını belirten heyet "Bu ücret ve masrafların hangi nedenle alınacağına dair sözleşmede ve bilgi formunda açıklayıcı bir hüküm bulunmamaktadır. Banka sadece zorunlu olan masrafları isteyebilir. Kredinin verilmesi için gereken zorunlu masrafların neler olduğu konusunda ispat yükü ise davalı bankaya aittir. Aksi halde, diğer ücret ve masraflar başlığı altında belirlenen miktarın tüketiciden alınacağına dair hükmün yasa ve yönetmelik hükümleri karşısında haksız şart olduğunun kabulü gerekir." dedi.

İpotek Fek Ücreti

İpotek karşılığı alınan konut kredisi borcu bitiminde ipoteğin kaldırılması için ipotek kaldırma yazısı diğer bir ifadeyle ipotek fek yazısına ihtiyaç vardır. Bankalar bu yazıyı tüketiciye belli bir ücret karşılığında veririer. Bankadan bankaya değişmekle beraber bu tutar ortalama 300 TL civarındadır. Benzer şekilde banka tüketiciden kredi alım anında da ipotek koyma bedeli istemekte. Her iki durumda da banka ile tüketici arasında yapılan sözleşmede bu masrafların alınıp alınmayacağının dikkatlice incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir.