Maaşa Göre Ne Kadar Konut Kredisi Alınabilir?

Konut kredilerinde kullandırılacak kredi tutarının rakamsal değeri yüksek olduğundan, bankaların kredi batak riskini de göz önünde bulundurarak, konut kredisi kullandırımında daha tedbirli davranmaktadır. Maaşa Göre Ne Kadar Konut Kredisi Alınabilir? Tüketicinin alacağı kredi türüne bağlı olarak bankaların uyguladığı politikalar değişkenlik gösterir. Özellikle konut kredisinde kullandırılacak kredi tutarının rakamsal değeri yüksek olduğundan, bankaların kredi batak riskini de gözönünde bulundurarak, konut kredisi kullandırımında daha tedbirli davranmaktadır. Tüketicinin bankaya belgeleyebildiği gelir, kullandırılacak kredi tutarının belirlenmesinde önemli bir faktördür. Gelire göre ne kadar konut kredisi alınabileceği konusunda kesin bir karar olmamakla birlikte bankaların genel yaklaşımı aylık konut kredisi taksiti, aylık gelirin 1/2 sini aşmaması şeklinde olsa da uzmanlara göre bu oranın 1/3 düzeylerinde olması gerekir. Örnek olarak konut kredisi hesaplaması yapıldığında 100 bin TL,10 yıl vade, konut kredisi oranı %1 ve aylık taksiti 1.435 TL olan kredi için banka, tüketiciden 2.800 TL gelir beyanı talep eder. Kişisel beyanın yanında bazı bankalar toplam aile gelirini de kabul edebilmektedir. Kredi kullandırımınında gelir beyanının bankanın istediği kriterlerden sadece biri olduğunu unutmamak gerekir. Kredi kullanacak kişi banka koşullarına göre uygun gelire sahip olabilir ancak bunun yannda tüketicinin mevcut borçları (daha önce alınmış konut kredisi, ihtiyaç kredisi ya da taşıt kredisi), borçlarıyla ilgili bankalarla ilişkileri, düzenli ödemeler, banka ile olan finansal birlikteliği (kredi kartı kullanımı, mevduat hesabı, vb.), işyerinde çalışma süresi (genelde SGK’lı min 6 aylık bir sürede çalışma) , ekonomik koşullara bağlı olarak bankanın kredi verme isteği de ne kadar alabileceği sorularının cevabında etkendir. Tüm bu faktörlerin birlikte değerlendirilerek, maaşın alındığı banka şubesinden konut kredisi başvurusuyapılması da kredi onay ve kullandırım sürecinde olumlu etki yaratacaktır.

Türkiye Konut Kredi Hacminin Yarısını Marmara Bölgesi Oluşturuyor

En yüksek konut kredisi hacmi neredeyse Türkiye toplamının yarısını oluşturan 36 milyar TL ile Marmara bolgesinde gerçekleşti. Bunu sırasıyla İç Anadolu Bölgesi, Ege Bölgesi, Akdeniz Bölgesi, Karadeniz Bölgesi, G.Dogu Anadolu ve D. Anadolu Bölgesi izledi.

Kredipazari.com’un Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerinden elde ettiği 2012 ikinci dönem sonuçlarına göre tüketici kredileri 180 milyar TL'ye yaklaştı. Kredilerin 78 milyarını konut kredileri, 7 milyarını taşıt kredileri, kalan kısmı da diğer krediler oluşturdu. Türkiye genelinde en çok konut kredisi kullandırımının gerçekleştiği ilk 5 il sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu. 2012 yılının ilk çeyreğinde en az kredi kullandırımının gerçekleştiği il olan Bayburt, ikinci çeyrekte de yerini korudu. Bölge bazında bakıldığında ise en yüksek konut kredisi hacmi neredeyse Türkiye toplamının yarısını oluşturan  36 milyar TL ile Marmara bolgesinde gerçekleşti. Bunu sırasıyla İç Anadolu Bölgesi, Ege Bölgesi, Akdeniz Bölgesi, Karadeniz Bölgesi, G.Dogu Anadolu ve D. Anadolu Bölgesi izledi. Takipteki konut kredisi alacaklarına bakıldığında ise geçen yıla kıyasla %12 azalma yaşandığı görüldü. Takipteki konut kredisi alacaklarında geçen yıl olduğu gibi bu yıl da ilk sırada İstanbul, son sırada ise Tunceli yer aldı.