Üniversiteliler Ev Arayışında

Üniversite yerleştirme sonuçlarıyla beraber bulunduğu şehrin dışında okuyacak öğrenciler için ev arama telaşı başladı. İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 TL'den başlayıp 1000 TL'yi aşıyor. 100 m2 bir konut İzmir’de min 250 TL, Ankara’da 230 TL, Eskişehir’de 300 TL civarında.

Yaz aylarını durgun geçiren konut piyasası, üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla hareketlenmeye başladı. Öğrencilerin yerleşme bekleyişinin sona erip, tercih ettiği bir bölüme girmesiyle veliler için yeni bir arayış başlıyor. Eğer öğrenci bulunduğu şehrin dışında bir üniversite kazandıysa ve yurtta kalmaya yanaşmıyorsa, veliler için üniversitenin bulunduğu şehirde hem güvenilir hem de bütçeye uygun ev arama dönemi başladı. Bu hafta, TSKB Gayrimenkul Değerleme ile üniversitelerin ağırlıkta olduğu şehirlerdeki kiralık konut piyasasını ortaya çıkardık. Buna göre, İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 liradan başlayıp 1000 lirayı aşarken, 100 metrekarelik bir konut için İzmir’de en az 250 lira, Ankara’da 230 lira, Eskişehir’de 300 lirayı gözden çıkarmak gerekiyor.

Çevresi Normalin Üzerinde

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Işıl Dinçer, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından kayıtların açılmasıyla öğrencilerin de barınma tercihlerinin şekillenmeye başladığını belirterek, şunları söyledi: “Devlet üniversiteleri ve vakıf üniversitesi yurtlarına alternatif olarak üniversite öğrencileri ikamet etmek için üniversitelerin bulundukları lokasyonlara yakın bölgeleri tercih ediyor. Bu da üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyretmesine neden oluyor.”

İstanbul’da Yoğunluk Fazla

44 üniversitenin bulunduğu İstanbul’a farklı şehirlerden gelen öğrencilerin daha yoğun olduğunu ifade eden Işıl Dinçer, şu bilgileri verdi: “İstanbul’da öğrenciler üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu yakasında çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa yakasında ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ediyor. Bu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor. Aynı kalitedeki konutlar üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla kiralanıyor veya satılıyor. Öğrenciler de bu durumda ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri tercih ederken, diğer grup ise 1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih ediyor.”

Kiralamak Daha Uygun

Dört yıl eğitim görülecek bölgeden kiralamak yerine ev almanın da tercih edildiğini vurgulayan Işıl Dinçer, şu uyarılarda bulundu: “Büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınması her dönem kârlı bir yatırım oluyor. Ailenin ekonomisi satın alıma müsaitse bu alternatifin değerlendirilmesi uygun olur. Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in üzerinde seyrettiği bu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir.”

Öğrenciye konut seçerken bunlara dikkat edin

-Konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir olması
-Alansal ve teknolojik özellikleri
-Ana ulaşım arterlerine yakın olması
-Deprem dayanıklılığı
-Tadilat ve onarım ihtiyacı

Kredi Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken 5 Madde

Temelde en düşük faizli kredinin en hesaplı kredi olduğunu düşünülür, oysa en avantajlı kredinin bulunabilmesi için birçok kriterin beraber değerlendirilmesi gerekiyor, kredipazari.com'un yaptığı araştırmaya göre kredi almadan önce 5 maddeye dikkat etmek gerekiyor.

Ev alırken eskiden hepimizin başvurduğu, finansal bakımdan en avantajlı olan  “tanıdıklardan borç alma” seçeneği günümüz ortamında hem konut fiyatlarının artması, hem de yaşanan ekonomik sıkıntılardan dolayı yavaş yavaş yok oluyor. Bu durumda tüketici ev sahibi olabilmek almak için elindeki nakitine ilave olarak banka kredisi kullanıyor.

Kredi kullanım sürecinde de tüketici farklı sorunlarla karşılaşıyor. Temelde en düşük faizli kredinin en hesaplı kredi olduğunu düşünülüyor,  Oysa en avantajlı kredinin bulunabilmesi için birçok kriterin beraber değerlendirilmesi gerekiyor. kredipazari.com'un yaptığı araştırmaya göre kredi almadan önce 5 maddeye dikkat etmek gerekiyor.

1.Faiz oranı kredi seçiminde en önemli etken olarak olarak tüketicinin karşısına çıkıyor. Oysa bazen 1.20 faiz oranı uygulayan bankanın koşulları, 1.14 faiz oranı  uygulayan bankaya göre daha avantajlı olabilliyor. Burada en önemli etken aslında  bankanın aldığı masraflar. Banka faizi baştan peşin olarak tüketiciden alarak oranı düşük gösterebiliyor. Örneğin 1.20 faiz oranlı konut kredisinden 1.000 TL masraf alırken, 1.14 faiz oranlı konut kredisinden 3000 TL masraf alabiliyor. Bu durumda masraf yıllara yayıldığında aslında faizin baştan peşin olarak alındığı açıkça görülüyor. Bu yüzden öncelikle bankanın altığı masraflara dikkatlice inceleyerek, alınan masraflarla beraber konut kredisinin gerçek faiz oranını hesaplamak gerekiyor. Tüketici kredipazari.com konut kredisi hesaplayıcısı ile bankaların masraflarını görerek, karşılaştırma yapabiliyor, böylece hem en uygun krediyi kolayca seçiyor hem de kredisine kolayca başvurabiliyor.

2. Masraflara bakıldığında maliyet kalemini arttıran önemli faktörlerden biri de sigortalar. Konut kredisinde banka tüketiciden 3 tip sigorta  yaptırmasını  istiyor. Bunlar derprem, hayat ve konut sigortaları. Sadece DASK’ın zorunlu deprem sigortasının yaptırılmasının zorunlu olduğunu, hayat ve konut sigortasının isteğe bağlı sigortalar olduğunu önemle vurgulamak gerekiyor. Hayat sigortası kanunen yaptırılması zorunlu bir sigorta  olmasa da, konut kredisi alan kişinin vefatı durumunda kalan borcu sigorta şirketi karşıladığı için aileyi borç yükünden kurtarıyor.

3. Bankaya karar verildikten sonra ne kadar kredi alınacağına da profesyonelce karar vermek gerekiriyor. Genelde bankalar aylık kredi taksitinin aylık gelirin yarısını aşmayacak şekilde olan kredi taleplerine onay verir. Örnek olarak 100 bin TL 10 yıl vadeli konut kredisinin aylık ödemesi ortalama 1.500 TL civarındadır ve banka bunun için tüketiciden belgeleyebileceği 3.000 TL tutarında gelir ister. Kredipazari.com’ da gelire göre ne kadar kredi alınabileceğine dair bir kredi hesaplayıcısı da bulunuyor, bu hesaplayıcı ile aylık gelir ve gidere göre ne kadar kredi alınabileceğine kolayca bakılabiliyor.

4. Burada alınacak kredi tutarı kadar seçilecek vade de burada önemli. Uzun vadede alınan kredinin aylık taksiti düşük göründüğü için tüketiciye cazip gelebilir, ancak uzun vadeli kredilerin faiz yükünü ve toplam maliyeti yükselttiğini de unutmamak gerekiyor. Bu açıdan aylık gelire göre toplam faizde minimum, en uygun vadenin belirlenmesi gerekiyor.

5. Seçilen kredi vadesi sürecinde dönemsel gelirlere bağlı olarak ara ödeme yapılması planlanıyorsa bunların önceden bankayla konuşulması gerekiyor. Aksi halde banka her ara ödemede %2 erken ödeme farkı talep edebiliyor.

Bayram Kredilerinde Kampanya Yarışı Başladı

Kredidunyasi.com.tr tarafından verilen bilgilere göre bankalarda en uygun kredi, en hesaplı kredi, düşük faiz oranlı ve masrafsız kredi sloganlarıyla 'Bayram Kredisi' kampanya yarışı başladı.

Bayram gelmeden bankalardan kredi haberleri gelmeye başladı. 'Bayram Kredisi' adı altında tüketicilere farklı alternatifler sunan bankalar tüketicilere cazip fırsatlar sunuyor. Bayram öncesi ihtiyaçlarını çözmek isteyenler için banka kampanyalarını şu şekilde:

Garanti'den 0.99 Faiz Oranlı 9 TL Masraflı Bayram Kredisi

Garanti Bankası bayram öncesi tüketicilere 3.000 TL'den 50.000 TL'ye kadar ihtiyaca yönelik kredi fırsatı sunuyor. 0.99 faiz oranı ve 9 TL dosya ücretli max. 3.000 TL tutarındaki krediden, 60 ay vadeli 50.000 TL'ye kadar düşük faizli kredi kullanmak mümkün. 

İşbankası Geleneksel Bayram Kredisi

İş Bankası, yıllardır devam ettirdiği “Geleneksel Bayram Kredisi” kampanyası ile bu bayramda da nakde ihtiyaç duyan müşterilere farklı seçenekler sunuyor.

17 Ağustos 2012 tarihine kadar geçerli olacak “İş Bankası Geleneksel Bayram Kredisi” kampanyası kapsamında, serbest meslek sahipleri, tüm ücretli çalışanlar ile emekliler, aylık %0,59 faiz oranıyla 12 ay vade ve 5.000 TL’ye kadar kredi kullanabiliyor. Daha uzun vadeli kredi ihtiyacı olanlar içinse 60 ay vade ve 30.000 TL’ye kadar farklı kredi seçenekleri de bulunuyor.

İNG Bank'tan Ramazan'a Özel Kredi

İNG Bank tüketicilere, Ramazan’a özel 79 TL taksitle 5.000 TL masrafsız ihtiyaç kredisi fırsatı sunuyor. 31.08.2012 tarihine kadar geçerli olan kampanyada kredide üst limit 10.000 TL, vade aralığı 24–60 ay aralığında. Ramazan'a özel bu kampanyada tüketiciden dosya masrafı alınmıyor. Kademeli ödemeli kampanyada taksit tutarları her yıl yaklaşık %30 oranında artıyor. Örnek ödeme tablosuna göre 5.000 TL 60 ay vadeyle kredi kullanan kişi ilk 12 ay ayda 79 TL öderken, 13-24 ay aralığında 102 TL, 25-36 ay aralığında 133 TL, 37-48 ay aralığında 172 TL, 49-60 ay aralığında 223 TL ödüyor.

Yapı Kredi'den 6 TL'ye 6.000 TL Kredi

Yapı Kredi, Ramazan kampanyası kapsamında, günde 6 TL'ye 6.000 TL bireysel ihtiyaç kredisi fırsatı sunuyor. Ramazan ayı boyunca sürecek kampanyada, 6.000 TL bireysel ihtiyaç kredisine 36 ay vadede yüzde 0,84 faiz oranıyla günde 6 TL geri ödeme kolaylığıyla sahip olunabiliyor.